23
Mar

En los dos gráficos que tienes más abajo puedes comparar la evolución del precio de la vivienda libre en España (gráfico 1) y en Estados Unidos (EEUU) (gráfico 2). Como puedes observar, con un desfase temporal, el comportamiento de los precios en los dos países ha sido relativamente similar.

Deflactando los precios, se puede observar que en ambos países se han producido burbujas inmobiliarias, es decir, bruscas subidas de los precios y después importantes caídas. 

En EEUU el máximo se produce en el año 2.005 (gráfico 2) y en España en 2008 (gráfico 1). En España durante el período 1998-2008 (diez años), el precio de la vivienda en térninos reales (es decir, deflactado con el crecimiento del IPC) se incrementó un 112%. Y en EEUU en el período 1995-2005 (diez años), los precios de las viviendas aumentaron un 60% (ver gráfico 2). Menos, por tanto, que durante el ciclo expansivo español.

La caída de los precios

Según el Insttituto Nacional de Estadística (INE) en España desde máximos la caída nominal se eleva al 21,7% y al 29,1% en términos reales. Sin embargo, según la serie del Ministerio de Fomento la corrección real fue del 24,9%, si bien hay que recordar que se trata de dos series diferentes en las que los máximos se produjeron en momentos distintos.

En España, desde 2008 y hasta 2011 (tres años) la caída ha sido del 29,1% según el INE (descontando el efecto inflación). Y, en cambio,  la caída de los precios en EEUU ha sido brutal. Desde el máximo de 2005 hasta final del 2011 (6 años)  los precios cayeron el 45%  (descontando la inflación).

Gráfico 1

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gráfico 2
¿Seguirá el mercado inmobiliario español la misma senda que el de EEUU?
¿Se producirán en España caídas de precios tan importantes como las de EEUU?
En España llevamos 3 años con caídas en los precios de los inmuebles  ¿Seguirán cayendo los precios 3 años más al igual que ha sucedido en EEUU?
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