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En los dos gráficos que tienes más abajo puedes comparar la evolución del precio de la vivienda libre en España (gráfico 1) y en Estados Unidos (EEUU) (gráfico 2). Como puedes observar, con un desfase temporal, el comportamiento de los precios en los dos países ha sido relativamente similar.

Deflactando los precios, se puede observar que en ambos países se han producido burbujas inmobiliarias, es decir, bruscas subidas de los precios y después importantes caídas. 

En EEUU el máximo se produce en el año 2.005 (gráfico 2) y en España en 2008 (gráfico 1). En España durante el período 1998-2008 (diez años), el precio de la vivienda en térninos reales (es decir, deflactado con el crecimiento del IPC) se incrementó un 112%. Y en EEUU en el período 1995-2005 (diez años), los precios de las viviendas aumentaron un 60% (ver gráfico 2). Menos, por tanto, que durante el ciclo expansivo español.

La caída de los precios

Según el Insttituto Nacional de Estadística (INE) en España desde máximos la caída nominal se eleva al 21,7% y al 29,1% en términos reales. Sin embargo, según la serie del Ministerio de Fomento la corrección real fue del 24,9%, si bien hay que recordar que se trata de dos series diferentes en las que los máximos se produjeron en momentos distintos.

En España, desde 2008 y hasta 2011 (tres años) la caída ha sido del 29,1% según el INE (descontando el efecto inflación). Y, en cambio,  la caída de los precios en EEUU ha sido brutal. Desde el máximo de 2005 hasta final del 2011 (6 años)  los precios cayeron el 45%  (descontando la inflación).

Gráfico 1

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gráfico 2
¿Seguirá el mercado inmobiliario español la misma senda que el de EEUU?
¿Se producirán en España caídas de precios tan importantes como las de EEUU?
En España llevamos 3 años con caídas en los precios de los inmuebles  ¿Seguirán cayendo los precios 3 años más al igual que ha sucedido en EEUU?
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Comentarios

Fernando Peral 23 marzo 2012 - 17:43

Hasta que el Gobierno obligue a la banca a sacar a la venta las viviendas que tienen en cartera y liquidar las promociones, el mercado permanecerá inmóvil. Cuando todas éstas viviendas comiencen a salir a la venta, el precio se desplomará a niveles de 1994 (-40/-50% respecto de los actuales), año en que comenzó a acelerarse la burbuja inmobiliaria española, y remontará lentamente en función del crédito diponible hasta alcanzar los niveles de 2000 (-40 % respecto de los actuales). Esto explica que, de momento, sólo hayan comenzado a moverse en este sentido Santander y BBVA.
Si el Gobierno hace los “deberes” sin poner en peligro la solvencia de los bancos que están quedando, el proceso debería comenzar este verano, y culminar (es decir, alcanzar los precios de 2000) allá por 2018. En cualquier caso, lo que es seguro es que el sector inmobiliario español no volverá a ser lo que fue, dado que la adquisición de vivienda era hasta hace poco la principal vía de ahorro de los españoles, y para los próximos 20 años lo único que le quedará al sector será el alquiler, que ofrece rentabilidades razonables (lejos de la especulación que suponía la construcción de viviendas para la venta).

Carlos 28 marzo 2012 - 21:29

Los pisos bajaran tres años
El valor de un piso tiende a un múltiplo de su renta o alquiler. En España históricamente un piso se vendía por 20 o 25 años de alquiler. Pero en la burbuja llego a 40 veces. La demanda del baby boom, la entrada de inmigrantes en edad de trabajar, las facilidades de financiación y el propio proceso de subida de precios y tipos de interés reales próximos a cero… Hizo posible esta burbuja pero con el tiempo volverá al precio de equilibrio

Liseth 18 junio 2012 - 18:01

Bueno esperemos que el Gobierno tome decisiones rápidas y adecuadas que el mercado comience a estabilizarse. Obviamente no se espera que esto ocurra de la noche a la mañana, pero se debe comenzar a trabajar para que los resultados se dejen ver pronto. Es un trabajo conjunto y varios sectores pueden salir afectados, por lo mismo se debe tratar este tema con sumo cuidado.

Ideal Spanish Property 24 julio 2012 - 20:53

Es verdad que la caida de los precios en Espana ha sido fatal, pero para los inversores ahora es un buen momento para comprar. Dudo que los precios puedan bajar mas y el mercado inmobliario ahora empieza a moverse.
http://www.idealspanishproperty.com

Rafael - Inmobiliaria Mallorca 24 septiembre 2013 - 16:37

Es cierto que han caído las ventas de propiedades en España, sin embargo, los extranjeros están invirtiendo fuerte en el mercado. En vez de ser tan alarmista, hay que buscar soluciones, abriendo mercados y creando oportunidades de venta con un factor diferencial muy claro; en España se vive bien. Es una realidad y debemos transmitirla al mundo entero para que se lo crean y recuperemos las gráficas de antaño.

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