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May

Hace poco comentamos en este blog que existía en España  más de un millón de casas recién terminadas y vacías sin vender. Probablemente porque los precios siguen estando todavía muy altos.

Hace cinco años, en Estados Unidos, comenzó una crisis inmobiliaria parecida a la española. Los americanos decidieron que lo mejor para salir de la crisis era bajar precios de las casas (ver gráfico). Desde entonces  los precios de las viviendas en EEUU cayeron un 40%. De 260.000 dólares a 160.000 dólares (ver gráfico). En España, desde el inicio de la crisis, los precios han debido caer, aproximadamente, un 20%.

Conclusión:

Según The Economist, en Estados Unidos la economía, el PIB, crece al 3% mientras en España lo hace al 0,6%.

¿Deberían en España los precios de la vivienda  caer otro 20% para que se vuelva a reanimar la construcción y poder así salir de la crisis? 

Comentarios

Manuel Nó 8 mayo 2011 - 16:27

Sin duda, los precios de las casas deben bajar bastante mas de un 20% si siguieran el mecanismo de oferta y demanda. Sin embargo, la gran diferencia que hay entre la situacion española, donde el credito hipotecario no es solo hipotecario (es decir se responde con la propiedad del inmueble) sino que sigue a todas las propiedades del individuo, hace muy dificil que el mercado sea minimamente puro. La gente no puede devolver las casas a los bancos y quedar libre del prestamo.
Asi que habra que darle muchas mas ideas, como las del blog de actua contra la crisis (www.actuacontralacrisis.com) donde algunos indicamos formas de reducir el coste de operar los inmuebles (http://www.actuacontralacrisis.com/2009/09/manuel-no-unitronics-innovacion-contra-la-crisis-la-inmotica/ ) ya que no tenemos tantas oportunidades de bajar ni la hipoteca del inmueble, ni venderlo y comprar otro a menor precio (en cualquier caso, el nuestro tambien lo venderiamos a menor precio)

Marcello Leonard Mazza 8 mayo 2011 - 19:42

La que planteas es una preguta con una sola respuesta: ClARO QUE SI.
Cualquier estudiante de primero de carrera de economia tiene los conocimientos para saber que no se saldrà de la crisis hasta que no se reactive el sector inmobuloario y se eliminen los millones de pisos vacíos que hay en España mientras otros varios millones de españoles quieren conprarse una vivienda y no pueden.
Lo patético es como los políticos y banqueros se niegan a llevar a cabo las políticas económicas necesarias. ta
http://wordpress.leonardmazza.con

Marcelo 9 mayo 2011 - 17:12

Muy cierto. La política, lamentablemente, es la que interfiere. Los precios tienen que adjuntarse a la realidad actual. Si soy dueño de 20 pisos vacíos, ¿de qué me sirve tenerlos en propiedad a un alto valor, si necesito la liquidez y venderlos? Deben bajar aún más; es preferible una pérdida ahora y poder reinvertir y buscar mejoras que no tener nada de nada…

Atentamente:
Marcelo – Como Seducir Mujeres

Javier Lusquiños 9 mayo 2011 - 23:02

Sin duda. Pero la cuestión es que en España, tres años después de haber empezado la crisis, todavía estamos discutiendo esto y muchos mas ajustes que países de nuestro entorno acometieron hace tiempo. A modo de ejemplo en Estados Unidos acometieron rápidamente el reordenamiento de su sistema bancario y cuando ellos allí ya lo hacían nosotros aquí nos jactabamos de que no nos iba a hacer falta, que teníamos el sistema bancario mas eficiente del mundo etc etc.

Casi tres años despúes de haber empezado la crisis y si no es por las presiones que ahora justo un año nos metieron en Europa lo cual se plasmó mas en medidas coyunturales que estrucuturales, practicamente no se hubiese tomado ninguna medida.

Es decir tenemos los mismos problemas que se vislumbraban hace tres años pero lo que es mas grave no se tiene ni siquiera la constancia de haber empezado a hacer los deberes.

La evolución del mercado de la vivienda es un dato mas, el cual sin duda está sustentado artificialmente por los bancos ( para mantener el equilibrio en sus balances) y será cuando ellos se vean abocados a hacerlo cuando empezemos a ver caídas adicionales.

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