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En 2010, las viviendas iniciadas descienden (un 22% con respecto a 2009).

Las viviendas iniciadas en España en 2010, se redujeron un 22%, su cuarto año de ajuste. Ahora, las viviendas que se inician, sólo son un 16% de las que se registraban en el momento alto del ciclo. 

Aumenta el stock de vivienda nueva

Sin embargo, pese a la paralización de la edificación de muchas promociones, la inercia del sector muestra un volumen de viviendas terminadas que sigue superando a la cifra de venta de viviendas nuevas.  Así, en 2010 se promovieron 123.888 nuevas viviendas, nivel mínimo desde 1991 y que supone un descenso interanual del 22,2% (-54,9% en 2009).

Viviendas terminadas

Las viviendas terminadas en el año ascendieron a 275.568, un 35% menos que en 2009. Aún considerando que una parte de estas casas son autopromoción (cerca del 10%), ésta cifra está algo por encima de las 222.208 viviendas nuevas vendidas en el año (y anotadas en los Registros de la Propiedad), manteniendo sin mejoras significativas al stock acumulado de viviendas terminadas sin vender.  

VPO: Vivienda de Protección Oficial.

Fuente: Caja Madrid.

¿Alguien sabe cual es, en España, el stock de vivienda nueva que está por vender?

Comentarios

Alan Fernandez 25 Marzo 2011 - 19:32

El tesoro español considera que hasta el año 2013 se terminarán alrededor de 175.000 nuevas viviendas por año y se venderán cerca de 300.000, lo que reducirá el stock acumulado considerablemente en 3 años. Sin embargo esta cifra parece demasiado ambiciosa si la comparamos con los datos que nos publica el profesor Pampillon de 222.208 nuevas viviendas vendidas en 2009 y 123.888 en 2010. En lo personal creo que debería darse una mejora sustancial en el nivel de desempleo del país para poder incluso acercarse a la cifra que plantea el tesoro, o bien sería necesario que inversionistas extranjeros decidieran adquirir un segundo hogar en España y así disminuir el stock actual.

Amadeo Ros 26 Marzo 2011 - 09:55

Para tener una visión más afinada de la situación real del stock de viviendas, sería muy útil prescindir de las estadísticas globales que tienden a desvirtuar los datos y analizar la realidad por subsecores. Hay datos que indican que en determinadas ciudades (por ejemplo Madrid) la evolución de las ventas no mantiene la dinámica de la media nacional. Muy al contrario, se prevé que de proseguir la escasa (casi inexistente) actividad promotora, en menos de dos años existirá un déficit real de viviendas nuevas, que de no equilibrarse producirá un nuevo repunte de los precios. Otra cosa es la actividad en zonas de mayor estancamiento (segundas viviendas en costa o montaña) donde efectivamente los niveles de stock pendientes de venta son mucho más abultados y donde se prolongarán quizás durante cinco o seis años los actuales desequilibrios. Por todo ello, mi opinión es que, en determinadas zonas, no cabe esperar un significativo descenso de los precios, que ya han hecho una corrección en los últimos tres años.

obispito 26 Marzo 2011 - 11:25

Claro, claro, como en Madrid no hay carteles de se vende de toda la vivienda usada de todos los hipotecados pillados que saben que su vivienda no vale ni la mitad del precio que pagarán por ella más la burrada de intereses, además de toda la vivienda nueva sin vender que está cerrada sin visitas de compradores ninguno en todas las zonas de la provincia por todas partes y además como a los funcionarios no les han bajado el sueldo tácitamente ya a estas alturas un 10%, como la luz el agua y el gas y el IVA no suben y como la economía va estupendamente y el paro se reduce a velocidades cósmicas y la pirámide de población cada vez es más joven, en MAdrid habrá que construir a mansalva los próximos años, que me los quitand e las manos. Y como las cajas de ahorros dueñas de esas viviendas nuevas cerradas o a medio construir saben que esa va a ser la solución a sus problemas de deuda, van a subir los precios de dichas viviendas que se las quitan de las manos y van a cancelar sus créditos con la banca extranjera.

Hay que ver lo que hay que leer. Por eso los llorones van hasta el congreso a pedir que les cambien su casa por lo que les queda de hipoteca. Pagarán hasta el último céntimo su orgía inmobiliaria que tiene la economía productiva saboteada.

obispito 26 Marzo 2011 - 11:34

¿Alguien sabe cual es, en España, el stock de vivienda nueva que está por vender?

je, je, esa es la pregunta del millón, admirado profesor, que solo sabrán contestar desde las cajas y bancos que se guardarán mucho de no sacar ese dato real (ellos mismos hablan de 1.200.000 mientras tratan de vender las cajas a inversores extranjeros a precios de burbuja, o sea que la cifra se antoja mucho mayor, sin hablar de los embargos).

Pero los inversores extranjeros, como son tontos, ya nos llaman los ‘twin five’, 5 millones de parados y 5 millones de pisos vacíos (que no de stock nuevo sin vender, algo influirá ésto también ¿no?, ¿o acaso solo importan las viviendas nuevas a estrenar en el mercado de cobijo?)

Y por eso hacen ofertas a la baja en el precio de las cajas , como ésta últimamente de un fondo que compraría con descuentos del 70%.

¡Que sí que sí, que en Madrid el crédito fluirá a raudales para la compra de inmuebles!

iker 26 Marzo 2011 - 11:37

Si haces los numeros, de forma rapida, en el 2013 existiran en españa 2013 viviendas de nueva construccion. Al actual ritmo de compra (no el que dice el gobierno), de 200mil unidades/año (es lo que se vendio en el 2010). Entonces en el 2013 aun existiran en españa 500mil viviendas de nueva construccion vacias. Y no creo que este ritmo aumente, cuando ya se han usado las amenazas de eliminacion de incentivos, aumento del IVA etc, que mueven a la gente a no esperar.

Sobre el comentario de Madrid, por logica donde exista mas demanda, los precios caeran menos, pero caeran. Cuidado al comprar cuando vuelvan a subir algunos precios, no sea que os encontreis ante un pequeño repunte antes de la gran caida.

Al final esto va a tener que quedarse como antes de la burbujita y para eso aun queda mucho.

iker 26 Marzo 2011 - 11:39

Perdon, me he colado, en el 2013 existiran 1,1millones de viviendas en españa denueva construccion, y por cierto a 2 personas por vivienda, pues casi casi para dar casa a medio pais oiga!.

Salvador Moreno 28 Marzo 2011 - 10:55

Estimados internautas, o recomiendo que echen un vistazo a http://www.borjamateo.com y vean su intervención por ejemplo en el programa singulars de TV3 http://www.tv3.cat/videos/3396530/Borja-Mateo . La intervención del experto se realiza en castellano. Un saludo y espero que os sirva de ayuda.

Carlos 31 Marzo 2011 - 11:09

EL mercado de la vivienda se resiste a la correción, pero todo llegará. Con el saneamiento la reestructuración de la cajas y su necesidad de recapitalización, los dictamenes de jueces que han abierto el camino a canjear casa por hipoteca y quedarte a cero y otros factores, tampoco creo que aguante mucho. Además, la venta de viviendas no va a crecer en el corto plazo seguro. La gente sabe que la vivienda sigue sobre valorada (creo que en un post anterior se comentaba que un 40%) y los bancos son más recios a la hora de conceder hipotecas; ya no se financian casi al 100% como durante la burbuja, sino que van al 80% o menos, lo cual exije disponer de un buen dinero inicial, además los garantes que pide el banco son mayores.

Entre que desde el lado de la oferta tendrán que ir bajando los precios para quitarse el stock sobrante, o al menos mantenerlo el que pueda hasta que la economía mejore, y que desde la demanda el que se lo puede permitir esperará a que mejoren las condiciones y el que no se lo puede permitir no le queda más que esperar, las ventas de vivienda seguirán muy bajas. Yo personalmente conozco mucha gente (parejas) que prefieren irse de alquiler mientras esperan a que cambie la situación, retrasando así su decisión de compra, por lo que veremos que, a la vez que las ventas se enfrian, mejora en el mercado de alquiler.

Puede que se de un cambio en la mentalidad española del ladrillo, y si los precios se congelan en los niveles de la burbuja, es decir, que nadie este dispuesto a vender por debajo del precio de coste, veamos como prolifera el alquiler y nos asemejemos a otros paises donde el disponer de vivienda propia, sobre todo en las grandes ciudades, no es tán común, quien sabe.

Laura Gomez 5 Abril 2011 - 16:40

Que haya mas viviendas terminadas es sin duda una buena noticia pero no hay que olvidarse que el pago no se termina con la vivienda. Ahi las cosas recien empiezan. Y no hablo solo de arreglos, decoracion o amueblado sino tambien de los seguros hogar (vease http://es.credifil.com/seguros/) que no se pueden dejar de lado. Asi que por mas que alla mas viviendas, todavia el que desea adquirir una va a tener que pensar si esta en sus posibilidades.

[…] de EEUU, Economía española Hace poco comentamos en este blog que existía en España  más de un millón de casas recién terminadas y vacías sin vender. Probablemente porque los precios siguen todavía […]

decoracion 17 Mayo 2011 - 03:00

Esta estadistica no significa mucho si no se abre el resultado por comunidad. No es lo mismo que hayan casas disponibles en Madrid que en Ibiza.

Antonio García 1 Noviembre 2011 - 18:58

Buenas tardes, pues yo pienso que la situación deberá mejorar si o si, pues este ritmo de caida ya no es muy normal, yo lo noto porque tengo una tienda dedicada a la decoración de baño (http://www.e-sinsol.com ) y noto que la venta no prospera en lo que ha casas nuevas se refiere, si he notado que están en auge las reformas y arreglar ”para ir tirando” , pienso que en cuanto se recupere el crédito ya sea por las entidades bancarías o por las administraciones y el dinero vuelva a fluir la venta de pisos (con todo lo que trae detras) volverá a subir, aunque no creo que hasta cotas tan altas como hace unos años años.
Un saludo, Antonio.

Ana 16 Junio 2012 - 03:29

Estoy deacuerdo contigo Antonio. La situación tiene que tender a mejorar, mucho más no podemos bajar y ahora es el momento de aprovechar, cuando esto cambie la subida y recuperación económica será muy rápida y el que se suba al carro subirá muy alto, el que no se suba, luego será tarde y le costará mas subir. Yo creo que es buen momento para comprar ya que la tendencia será a subir.
He estado mirando la venta de pisos en Sanxenxo y he visto un edificio en primera línea de playa, estoy enamorado de esos pisos y seguro que ahora es un bueno momento para tener un piso de lujo por un precio asequible. Hechale un ojo en la web y verás http://edificioplayasilgar.com/

Ana 16 Junio 2012 - 03:30

Estoy deacuerdo contigo Antonio. La situación tiene que tender a mejorar, mucho más no podemos bajar y ahora es el momento de aprovechar, cuando esto cambie la subida y recuperación económica será muy rápida y el que se suba al carro subirá muy alto, el que no se suba, luego será tarde y le costará mas subir. Yo creo que es buen momento para comprar ya que la tendencia será a subir.

He estado mirando la venta de pisos en Sanxenxo y he visto un edificio en primera línea de playa, estoy enamorado de esos pisos y seguro que ahora es un bueno momento para tener un piso de lujo por un precio asequible. Hechale un ojo en la web y verás http://edificioplayasilgar.com

Alejandra 27 Diciembre 2013 - 09:50

según nuestros datos el precio de la vivienda usada ha descendido de media un 35% desde el año 2008, solo durante este año, uno de los mas duros, lo ha hecho un 8,5% y esperamos que para el año que viene el precio siga descendiendo, quiza sea un descenso mas moderado pero nuestras previsiones así lo preveen, hasta cuando van a bajar los precios, este es un dato dificil de predecir, quizá para el 2015 los precios toquen fondo pero lo que está claro es que hasta que el stock de vivienda no disminuya y el crédito hipotecario no fluya normalmente la oferta inmobiliaria seguirá superando ampliamente a la demanda, más información en hogaria

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