Dubai tambaleó los mercados mundiales el pasado mes de noviembre cuando solicitó una moratoria para el pago de 26.000 millones de USD . Este importante monto es debido por la firma propiedad al 100% del Estado, Dubai World y sus filiales dedicadas a real estate , Limitless y Nakheel. Esta última es , por ejemplo, la promotora y constructora de las conocidas islas con forma de palmera.
Dubai es uno de los siete emiratos que integran los Emiratos Árabes Unidos. Comparte funciones económicas, políticas y militares con los otros seis emiratos dentro de un marco federal. Cada emirato tiene jurisdicción propia sobre funciones tales como la leyes que rigen el país , la seguridad y el mantenimiento y desarrollo de infraestructuras.
Esta vinculación entre emiratos permitió que Abu Dabi aportase en diciembre del 2009 una línea de financiacion de 10.000 millones de USD para evitar que la firma Nakheel entrase en situación concursal .
¿Qué había sucedido en Dubai? Este emirato tiene unos ingresos que sólo dependen en un 6% de la industria del petróleo y el gas. La construcción supone 4 veces este importe dentro del PIB del país. Dubai ha ganado fama internacional por construcciones tales como el Hotel Burj Al Arab (con forma de vela) o las citadas islas artificiales que forman una palmera en el agua. Hay importantes empresas canadienses, alemanas, francesas, estadounidenses o españolas desarrollando proyectos en el emirato. Sin embargo un porcentaje muy elevado de los expatriados viven en , por ejemplo Abu Dabi , ya que el coste de la vida es prohibitivo incluso para trabajadores desplazados de estos paises de la OCDE. Se dedican a construir torres de apartamentos y hoteles de lujo que no son ocupados por nadie . ¿Cuánto tiempo se puede construir edificaciones de vivienda y de oficinas sin límite, que no se utilizan?. La respuesta la tuvimos en noviembre del año pasado ya que la lógica económica es terca y siempre acaba por llegar. Los inmuebles de lujo que avalaban nuevas construcciones tienen un valor en libros de billones de USD pero en el mercado no. ¿Cuándo no hay compradores o arrendatarios , ¿Cuál es el valor real de un inmueble?
Ahora mismo hay en los Emiratos una leyenda sobre la complejidad que conlleva realizar negocios allí y la necesidad de tener contactos con las altas esferas gubernamentales. Recuerda en cierto modo a los negocios en China hace 10 años donde la necesidad de tener un contacto bien relacionado parecía una obligación. La realidad es que si una empresa quiere hacer negocios, va allí y trabaja el mercado lo normal es que consiga acceso a un mercado muy interesante y creciente. ¿Cómo afectará la crisis de Dubai en la perspectiva de las empresas para trabajar en los emiratos? Se impondrá la prudencia y el análisis de los compradores.
Quizás el modelo económico cambie de crear inmuebles ultracaros , en medio de la nada que no se utilizan, por un modelo más sostenible.