14
Feb

Dubai y las consecuencias de los excesos

Escrito el 14 Febrero 2010 por Mikel Aguirre en Economía Global

Dubai tambaleó los mercados mundiales el pasado mes de noviembre cuando solicitó una moratoria para el pago de 26.000 millones de USD .  Este importante monto es debido por la firma propiedad al 100% del Estado, Dubai World y sus filiales dedicadas a real estate , Limitless y Nakheel.  Esta última es , por ejemplo, la promotora y constructora de las conocidas islas con forma de palmera.

Dubai es uno de los siete emiratos que integran los Emiratos Árabes Unidos.  Comparte funciones económicas, políticas y  militares con los otros seis emiratos dentro de un marco federal.  Cada emirato tiene jurisdicción propia sobre funciones tales como la leyes que rigen el país , la seguridad y el mantenimiento  y desarrollo de infraestructuras.

Esta vinculación entre emiratos permitió que Abu Dabi aportase en diciembre del 2009 una línea de financiacion de 10.000 millones de USD para evitar que la firma Nakheel entrase en situación concursal .

¿Qué había sucedido en Dubai? Este emirato tiene unos ingresos que sólo dependen en un 6% de la industria del petróleo y el gas.  La construcción supone 4 veces este importe dentro del PIB del país.  Dubai ha ganado fama internacional por construcciones tales como el Hotel Burj Al Arab (con forma de vela) o las citadas islas artificiales que forman una palmera en el agua.  Hay importantes empresas canadienses, alemanas, francesas, estadounidenses o españolas desarrollando proyectos en el emirato.  Sin embargo un porcentaje muy elevado de los expatriados viven en , por ejemplo Abu Dabi , ya que el coste de la vida es prohibitivo incluso para trabajadores desplazados de estos paises de la OCDE. Se dedican a construir torres de apartamentos y hoteles de lujo que no son ocupados por nadie .  ¿Cuánto tiempo se puede construir edificaciones de vivienda y de oficinas sin límite,  que no se utilizan?.  La respuesta la tuvimos en noviembre del año pasado ya que la lógica económica es terca y siempre acaba por llegar.  Los inmuebles de lujo que avalaban nuevas construcciones tienen un valor en libros de billones de USD pero en el mercado no.  ¿Cuándo no hay compradores o arrendatarios , ¿Cuál es el valor real de un inmueble?

Ahora mismo hay en los Emiratos una leyenda sobre la complejidad que conlleva realizar negocios allí y la necesidad de tener contactos con las altas esferas gubernamentales.  Recuerda en cierto modo a los negocios en China hace 10 años donde la necesidad de tener un contacto bien relacionado parecía una obligación.  La realidad es que si una empresa quiere hacer negocios, va allí y trabaja el mercado lo normal es que consiga acceso a un mercado muy interesante y creciente.  ¿Cómo afectará la crisis de Dubai en la perspectiva de las empresas para trabajar en los emiratos?  Se impondrá la prudencia y el análisis de los compradores. 

Quizás el modelo económico cambie de crear inmuebles ultracaros , en medio de la nada que no se utilizan, por un modelo más sostenible.

Comentarios

Basseta 14 Febrero 2010 - 23:05

Recomiendo la lectura de un artículo de opinión que publica hoy “El País”, titulado “Un poco de honestidad” y firmado por la periodista Soledad Gallego-Díaz.

El enojo es la emoción que se experimenta cuando uno se siente objeto de una conducta injusta. Enojo, enfado, es la emoción que deberían estar experimentado hoy día muchos ciudadanos en el mundo no sólo ante la crisis económica a la que deben hacer frente si no, y quizá sobre todo, por la falta de honestidad, de integridad, por la intención de engañarles, que demuestran, una y mil veces, los responsables de esa crisis.

Seguir leyendo

Juan 15 Febrero 2010 - 17:24

Los bancos de Wall Street ayudaron a Grecia a ocultar su deuda

http://www.elpais.com/articulo/economia/bancos/Wall/Street/ayudaron/Grecia/ocultar/deuda/elpepueco/20100215elpepueco_2/Tes

Otra nota sobre la mentira de los grandes bancos y como estos ayudan a la crisis, todo por mantener sus propios bolsillos.

Este liberalismo es una estafa

René Jiménez Barbagelata 2 Marzo 2010 - 13:02

Al comenzar a analizar la situación económica de Dubái, muy ajena a mí hasta antes de postear en este Blog, me di cuenta que guarda un gran paralelismo con la situación española:
_Crecimiento económico: Basado principalmente en la industria inmobiliaria, el turismo y los servicios financieros. Industrias que tuvieron un boom en los últimos 6 años.
_Un alto componente de la población está conformada por inmigrantes que llegaron atraídos por las mejores condiciones económicas respecto a sus países de origen. En Dubái se estima que justo antes de comenzar la crisis el 90% de la población era de origen extranjero. Situación opuesta a la de los demás emiratos que son mucho más conservadores y cerrados a occidente. Tanto en España como en Dubái los inmigrantes han comenzado a abandonar el país al mermarse las condiciones económicas. Todo un símbolo de la crisis en este país son los autos de lujo abandonados en los aeropuertos, recordemos que en Dubái y en general en el mundo árabe las leyes son muy duras con quienes no pagan sus deudas.
_Respaldo Internacional: Así como España sabe que cuenta con la red de seguridad que le brinda la Eurozona (principalmente Alemania y Francia), Dubái recibe el mismo respaldo por parte de Los Emiratos Árabes Unidos. También tiene mucho respaldo de Gran Bretaña, principalmente por las actividades financieras y de explotación petrolífera (actualmente la población de origen británico viviendo en Dubái es de aproximadamente 120.000 habitantes).
En cuanto a qué hacer para salir de la crisis creo que España depende mucho más de ella misma que Dubái. Primero que todo por el tamaña de los mercados internos. España tiene una población de 45.989.016 habitantes y un PIB per cápita de $ 35.116, por otro lado la de Dubái es de 2.262.000 habitantes (2009) y posee un PIB per cápita de $ 42.934 (Emiratos Árabes Unidos, 2007). En segundo lugar por los apalancamientos inmobiliarios, si bien en ambos países se acaban de romper sendas burbujas inmobiliarias y difícilmente se volverá a los niveles anteriores a la crisis, sin duda el efecto ha sido mucho mayor en Dubái, donde a diferencia de España hay un componente mayor de compradores extranjeros para los bienes raíces.
En resumen, veo a Dubái esperando que la recuperación económica mundial tire de la economía y lo saque de la crisis antes de tocar fondo. Y si llega a tocar fondo recibirá ayuda del resto de los emiratos.

Lissette 17 Abril 2010 - 03:52

Interesante artículo! Estudio Mercadeo Internacional y actualmente estoy realizando un trabajo de investigación acerca de ¿Cómo hacer negocios en Dubai?. Hay un apartado donde me solicitan investigar ¿Qué debo o no debo hacer en Dubai?.. Se trata deun listado de las situaciones más relevantes a evitar o realizar en ese país. en un ámbito social o de negocios, hechos que pueden ser mal vistos u ofensivos, que puedan resultar agradables, la razón de estos… Si alguien me puede ayudar se los agradeceré infinitamente.

Bryan 17 Mayo 2011 - 16:15

Pese a las circunstancias existentes, sigue la construcción de lo fabuloso: La construcción de la Kingdom Tower, una fabulosa y excéntrica obra maestra de 1600 metros de altura.

Dejar un Comentario

*

Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle contenido relacionado con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. Puede cambiar la configuración u obtener más información aquí. Aceptar