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Los datos publicados hoy por el Banco de España revelan, lo que ya sabíamos, que los bancos y cajas de ahorro españolas tienen en sus balances algunos activos “tóxicos” de difícil cobro (o impagados) procedentes de crédito promotor, es decir, créditos concedidos al sector inmobiliario en el periodo expansivo de la construcción. ¿Qué dicen los datos? Qué el pasado año 2008 aumentaron exponencialmente los impagos de los promotores inmobiliarios al sector financiero. Así, en el primer trimestre, la morosidad de este sector era del 0,54% en los bancos y del 0,64% en las cajas. En cambio en el cuarto trimestre, al cierre del año, la mora se elevaba hasta el 4,94% en los primeros y hasta el 7,02% en las segundas. Ello se debe a que algunas empresas inmobiliarias no pueden pagar los créditos ya que no consiguen vender un importante volumen de viviendas que ya tienen costruidas. 

Además el Banco de España constata el aumento, hasta el 3,81%, de los impagos de familia y empresas a las entidades financieras. Es su nivel más alto desde enero de 1997. Es de sobra conocido que las hipotecas concedidas a personas que están en situación de desempleo están teniendo dificultades crecientes para ser devueltas. Con el transcurso del tiempo y a medida que el paro siga aumentando se va a incrementar todavía más esa morosidad. 

No se debe olvidar que en España, el crédito destinado a la compra de viviendas y a la actividad constructora e inmobiliaria ha pasado del 25% del total del crédito concedido en 1992 a cerca del 60% en 2008 y que desde 1992 a 2008 el crédito ha aumentado de forma prodigiosa. 

El paro y el impago de los créditos tienen una correlación muy estrecha, por eso en el primer trimestre de 1994, hace ahora 15 años, coincidieron la tasa de paro más alta de la historia de España (24,5%) con el récord de la tasa de morosidad: 8,7% por ciento. Hoy, en España aunque también existe un aumento rapidísimo de la morosidad, sobre todo de los créditos al consumo, crédito promotor y en algunos segmentos del crédito hipotecario, sin embargo, la mora, 3,81%, es todavía baja si la comparamos con el 8,7% de hace 15 años.

Comentarios

Mirene 17 marzo 2009 - 10:57

Si un banco retira la vivienda de una persona por no pagar la hipóteca, ¿Cómo ganan o pierden los bancos tras quedarse con la vivienda sin poder venderla? ¿qué hacen en estos casos para no perder más que ganar?

Jorge Otalvaro 17 marzo 2009 - 12:06

Nos enfrentamos a un circulo vicioso complicado. Aumenta la tasa de paro lo cual genera disminución en el ahorro y el consumo. Aumenta la morosidad y por ende la banca se ve afectada. Le pedimos a los bancos que amplien el crédito pero en realidad no hay mucho a quien prestarle con estas condiciones. ¿Que deberían hacer los bancos?
Pienso que recibir las propiedades aumenta el problema exponencialmente, el costo de oportunidad y de mantenimiento de estas propiedades seria inmanejable.

Rafaela 17 marzo 2009 - 18:54

Estimado Rafa:
Me gustaria que escribieras un artículo de la crisis en L.
Un saludo.
Rafaela.

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