Al introducir una subvencion en el mercado, el ajuste no se basara en aciones libres de oferentes y solicitantes ; la asignacio de los pisos se hara con criterios subjetivos mas que de mercado.

A mi llegada en Madrid, fui sorprendido por la forma que se formalizo mi contrato de arrendamiento. En concreto hemos firmado un documento que a mi me parece poco oficial respecto a un marco legal general. Digamos que se trata de un documento formalizando el empeño entre el arrendador y yo. Tampoco me exigio el establecimiento de un contrato de estado del piso a mi entrada. Si lo comparo con Francia, al entrar en un piso, existe un documento unico formatado y oficial con mencion de la ley del 6 Julio 1989 que descrive el estado del bien prestado al momento de entrar, que se puede complementar por un documento supplementario detallando por puntos el estado observado (baño, habitaciones…) En mi caso, el dueño considero que no habia interes en hacerlo como el piso estaba recientemente reformado.
Este Contrato de Locacion, detalla los derechos y obligaciones des las dos partes (duracion del « bail », gastos generales, fianza y su uso final, obras excepcionales, estado de entrada, resiliacion..) ; en fin bastante claro y detallado para empeñar a los arrendadores y los inquilinos. Existen tambien decretos complementarios que precisan las obligaciones de los inquilinos en mantener en buen estado el piso durante el periodo de ocupacion.(Decreto del 26 Agosto 87)
No conosco muy bien el marco juridico en España sobre la vivineda, a lo mejor tenia que firmar otro tipo de documento ; lo ciertto es que tenia la sensacion que era mas un documento para proteger al arrendador que a mi ; por ejemplo he tenido que negbociar fermemente para reducir el preaviso de 6 meses previsto a 2 meses.

El mecanismo de ajuste por criterios de mercado deberia pasar por un establecimiento coherente y objetivo de los compromisos juridicos de cada parte.

Además, el propietario está mucho más protegido que aquí en caso de impago o de degradación de su propiedad.

El resultado es que la mayoría de la gente que conozco allí se independizó entre los 16 (edad de entrada a la educación profesional) y los 18 (a la universidad)

Algo así habría que hacer en España, y dejar de tirar de los fondos del estado para regalarlos en forma de subvenciones a fondo perdido.

Estoy de acuerdo con econometra que los grandes beneficiados de esta subvención van a ser los arrendadores. La Economía es una ciencia y las leyes económicas funcionan. El gobierno no puede decidir quien se beneficia de la subvención (arrendador o inquilino). Es el mercado con sus leyes.

Zapatero habló de una primera instancia para estos litigios, pero no se sabe si ha quedado en agua de borrajas.

En mi opinión, un incentivo para alquilar sería la de reorganizar el marco jurídico de los arrendatarios; que les protejan de morosidades, de daños en sus bienes…

Y por supuesto coincido en que, a medio plazo, los arerendatarios subirán los precios del alquiler.

Un saludo

Creo que de todas maneras deberías consultar tus fuentes. El alquiler es todavía más barato que comprar, lo que pasa que tenemos una cultura de la propiedad muy arraigada, cosa que no existe en el norte de Europa. Yo te puedo decir que como inquilino he pagado casi un 50% de lo que valdría una hipoteca de un piso similar al que tenía alquilado.

Yo me encuentro en el extranjero, y lo que creo que debería pasar es que los salarios se pusieran conforme a la subida de los precios después del ingreso en el Euro. Cuando comento con amigos europeos lo que puede ganar un joven de 25 años en España, con titulación, menos de 1000 euros habitualmente, su cara es de asombro. Y no me refiero a medias ni a nada, me baso en lo que veo a mi alrededor, a la gente de clase media que estudio conmigo en el Instituto y en la Universidad.

Particularmente pienso que la intención de incentivar el alquiler con ayudas fiscales debía haberse tomado hace mucho tiempo. Existe una bolsa enorme de personas de 30-35 años esperando a poderse independizar. Pero creo que mientras las normas no sean iguales para compra y alquiler (sin límites de edad) seguirá habiendo un desequilibrio hacia la compra. Las ayudas fiscales deben ser redistributivas, es decir, las mayores rentas no deberían casi obtener deducciones y las menores si.

El actual marco legal no convence ni a inquilinos ni a propietarios. Yo como inquilino he tenido bastantes problemas y me he encontrado indefenso.

Creo que el problema es el miedo al desplome de los precios y una consiguiente crisis económica. No nos olvidemos que el corralito argentino comenzó con una crisis crediticia.

Además de lo ya apuntado en el post, quisiera señalar la discriminación que supone esta medida, por el hecho de tener dos theresholds: uno de edad y otro de ingresos. Medidas que favorecieran a todo el mundo (como sería un descenso general del precio del alquiler) seguramente serían más efectivas. E, incluso, más de izquierdas.