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¿Qué pasará con nuestras hipotecas?

Escrito el 29 marzo 2007 por Juan Carlos Martínez Lázaro en Economía española, Política Monetaria

En los últimos días, hemos recibido algunas noticias que, a aquellos que tenemos una hipoteca en España, nos pueden causar cierta inquietud. Me refiero a la más que previsible subida de los tipos de interés en la zona euro en los próximos meses. Ayer mismo, el Fondo Monetario Internacional (FMI) recomendaba al Banco Central Europeo (BCE) continuar elevando los tipos de interés, si se confirmaba la incipiente recuperación de las economías europeas. Todo indica que en junio alcanzarán el 4%, y que todavía podrían volver a subir antes de finales de año. Hoy está en Madrid Jean-Claude Trichet, el Gobernador del BCE, aunque nada hace pensar que desvelará ninguna incógnita al respecto, dado el críptico lenguaje que últimamente gustan de usar los banqueros centrales.

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    Carlos Enrile 29 marzo 2007 - 22:18

    El tipo de interés a lo largo de la vida de una hipoteca fluctúa más cuanto mayor es el plazo solicitado. Debido al elevado precio de la vivienda en España es muy normal solicitar hipotecas a 30 y más años.

    Durante los primeros años de vida del Euro el tipo de interés ha sido bajo, podríamos decir que ha sido estadísticamente muy bajo en lo que sería un período de 30 ó 40 años. Los adquirientes de viviendas debian tener presente este dato.

    Ahora ocurre un movimiento normal, los tipos se encarecen. Para saber el tipo medio que realmente se va a pagar por una hipoteca basta con conocer los precios de las hipotecas a tipo fijo. Por ejemplo, a 30 años un banco online español está ofreciendo un 6,70%, equivalente a un 7% TAE.

    El cálculo de las familias españolas hipotecadas a tipo variable se basó en la cuota mensual del momento de adquisición y no en el coste real.

    Como los bancos no quieren ejecutar hipotecas están ofreciendo soluciones flexibles que mantienen la cuota, eso sí, alargando el plazo y la escasa capacidad de ahorro de las familias.

    Esta situación puede abrir un debate:
    ¿Para qué Estado miembro de la UM diseña la política de tipos el Banco Central Europeo?
    ¿Para evitar un sobrecalentamiento en Alemania o para “salvar” a la clase media hipotecada española? ¿A partir de que momento hay que tomar políticas anti-inflacionistas?¿Qué inflación hay que tener en cuenta?¿La alemana?¿La española?¿La media de EURO13?

    Juan Carlos 30 marzo 2007 - 11:05

    Pues es el eterno debate del “café para todos”. La verdad es que es difícil que la política monetaria que hace el BCE sea adecuada para todos sus miembros, por la diferencias que hay entre ellos en cuanto a su nivel de crecimiento, de inflación, de déficit…
    La conclusión que podemos sacar es que hasta ahora, la política monetaria común no ha servido para armonizar e igualar el ciclo económico.

    hipotecarioman 9 diciembre 2010 - 03:12

    muy buen post , el problema hipotecario es el reflejo de años…haciéndose mal las cosas, siempre hay que calcular el préstamo hipotecario con dos orquillas…a precio bajo y alto.

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